Leggo dal nuovo numero di PIE Italia, l’edizione italiana di Property Investor Europe, rivista con cadenza quindicinale con le principali notizie dai diversi mercati immobiliari europei curata da Giacomo Morri, che un recente sondaggio di INREV – l’associazione dei fondi immobiliari non quotati con sede ad Amsterdam – ha evidenziato, cito:

vedere più amministratori indipendenti nei fondi, una maggiore responsabilità dei manager attraverso più efficaci clausole di liquidazione anticipata, un maggiore allineamento di interessi attraverso un incremento dei co-investimenti, una miglior struttura delle commissioni e controlli sui conflitti di interessi, e complessivamente una maggiore trasparenza, in modo particolare sulle side letters

Tutti aspetti, che, rivolgendosi all’industria dei fondi immobiliari italiani, possono essere assunti nella categoria “peccati di gioventù”, e sviluppati nel tempo… ma la domanda è: c’è la volontà?

In Italia a fine 2009 erano operativi 270 fondi (più 13,4 per cento sull’anno precedente), con un patrimonio immobiliare di 40,6 miliardi di euro. Si tratta del terzo patrimonio a livello europeo, con la crescita più veloce dell’ultimo decennio. Il rendimento medio è stato dell’1,3 per cento, ma con forti oscillazioni tra i diversi fondi.

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Il flash di ieri viene confermato oggi dalle notizie rilanciate dalle agenzie di stampa, e da tutti i quotidiani e web magazine: il vantaggio fiscale previsto per i redditi da fondi immobiliari è abolito. Andranno riscritte le norme del testo unico della finanza con una nuova definizione legale. Chi si adegua paga l’8%, chi non si adegua dovrà pagare un’imposta sostitutiva del 12% e chiudere.

Il governo intende infatti colpire i fondi cosiddetti “veicolo”, ed è qui che sarà necessario riscrivere la nozione civilistica dei fondi comuni di investimento immobiliare prevista dal Tuf (precisando la loro funzione economica).

L’imposta, per i fondi già in essere, sarà calcolata sulla media dei valori netti del fondo emersi dalle semestrali redatte nei periodi d’imposta 2007-2008 e 2009.

L’attuale normativa fiscale rimarrà valida invece per i fondi che gestiscono in autonomia dai partecipanti il risparmio diffuso nonché a chi realizza attività di interesse pubblico.

Per contro, infine, sono destinate a scomparire la patrimoniale dell’1% sui fondi cosiddetti familiari o a ristretta base partecipativa, nonché il regime di esenzione sui proventi distribuiti a soggetti non residenti “white list”.

via: Il Sole 24 Ore

Mentre proseguono gli incontri alla ricerca di una intesa, il governo è determinato ad approvare domani la manovra da 24 miliardi per il 2011-2012.

Tra gli interventi vorrei far notare velocemente, questo:

Fuori dal pacchetto antievasione, che resta comunque il pilastro, ci potrebbe essere un inasprimento del prelievo per i fondi immobiliari. Questi oggi beneficiano di una tassazione agevolata del 20 per cento. In caso di attribuzione dei proventi potrebbe allora aumentare il prelievo con la tassazione anche in capo al fondo stesso.

Nuova stretta sui fondi immobiliari? Ma quali? Ordinari? Retail? I cosiddetti “familiari”? Ogni commento dopo la manovra definitiva.

via: Il Sole 24 Ore

E’ stato emanato, nella giornata di ieri, il nuovo documento contenente le modifiche alla disciplina della gestione collettiva, a partire dalla riorganizzazione complessiva della materia operata con il Regolamento della Banca d’Italia sulla gestione collettiva del risparmio del 14 aprile 2005.

Sono state due le direttrici principali di intervento. Da un lato si è mirato a semplificare l’attività amministrativa, attraverso la previsione di un numero sempre maggiore di casi in cui i regolamenti dei fondi comuni sono approvati in via generale, mentre dall’altro, si è progressivamente riconosciuta una maggiore flessibilità operativa alle SGR nella gestione dei fondi comuni, attribuendo rilevanza all’autonomia di gestione e all’indipendenza delle stesse.

Per tutti i dettagli vi rimando al documento sul sito di BankIT.

È di poco fa la notizia che Banca d’Italia ha approvato il Regolamento del Fondo investimenti per l’Abitare, riservato ad investitori qualificati, il fondo per il social housing realizzato da Cdp insieme con Abi ed Acri.

Il Fondo, che ha una durata di 30 anni, ha la finalità istituzionale di incrementare l’offerta sul territorio di alloggi sociali a supporto e integrazione delle politiche di settore dello Stato e delle Regioni.

La partecipazione in fondi immobiliari e altri veicoli di investimento locali avverrà nel limite del 40% del capitale di ciascuna iniziativa. Per il 10% delle proprie risorse, il Fondo potrà investire in iniziative locali anche in deroga al limite del 40%.

Come riporta il sito di FINEV SGR, Banca d’Italia ha approvato il regolamento del Fondo immobiliare denominato “Toscana Ville Etrusche”.

L’attività di investimento del Fondo sarà prevalentemente focalizzata su iniziative di sviluppo e riqualificazione immobiliare aventi per oggetto immobili ad uso turistico/ricreativo. L’attuazione di tali politiche di investimento, si concentrerà su strutture di elevata qualità ad uso residenziale, alberghiero e sanitario.