Riporto da Quotidiano Immobiliare di oggi, un interessante articolo:

Secondo DTZ Research, gli indici dei canoni di locazione nelle capitali Europee indicano un consolidamento in tutti i settori, con crescita positiva nel quarto trimestre per i settori retail e industriale rispettivamente dello 0,4% e dello 0,13%, mentre per il mercato degli uffici è previsto un ritorno alla crescita nel primo trimestre 2010. Questo è il risultato di un assestamento generale, in cui alcuni mercati ricominciano a segnare piccoli livelli di crescita a seguito della sovra-correzione del mercato. La diminuzione dei canoni di locazione nelle principali capitali Europee è stata molto inferiore agli altri mercati. Nella maggior parte dei mercati principali quali Londra, Parigi CBD e Berlino i canoni si sono stabilizzati prima che negli altri mercati europei, spiegando così le minori diminuzioni dell’indice dei canoni prime rispetto al previsto. Gli ultimi dati di DTZ Research evidenziano che le variazioni dei canoni attese per i comparti uffici, retail ed industriale saranno rispettivamente del 22%, 6% e 3,5% circa. Magali Marton, responsabile della ricerca per l’Europa continentale e Medio Oriente (CEME) commenta: “Molti dei mercati (degli uffici) importanti sono corretti prima delle previsioni, visto il raggiungimento dell’equilibrio tra la domanda e l’offerta. Per di più, molti mercati sono stati rivalutati rapidamente di fronte al calo della domanda. I canoni retail sono stati determinati dall’effetto del turismo. Le destinazioni turistiche principali, quale il centro di Londra, stanno sfidando i dati dei consumi domestici mentre le svalutazioni della moneta stimola il turismo.„ Gli ultimi dati dell’ufficio studi di DTZ rispecchiano le ultime rilevazioni congiunturali, secondo le quali molte economie importanti si stanno avvicinando alla svolta. Il settore degli uffici e quello industriale nel mondo hanno già raggiunto, o si stanno avvicinando, al punto più basso del ciclo dei canoni, dato che molti mercati hanno raggiunto un equilibrio fra la domanda e l’offerta, anche se ad un livello molto più basso del picco del ciclo. Durante il trimestre, i canoni degli uffici sono scesi globalmente di circa il 2%, quelli industriali dell’1% e, dato importante, i canoni retail sono cresciuti dello 0,2% sulla scorta di incrementi in Asia/Pacifico e assestamento in Europa. Tuttavia, i canoni prime delle capitali stanno evidenziando la domanda continua di prodotti sicuri. Da molti mercati locali si osserva che le città capitali contrastano la tendenza globale. Laddove ci sono driver economici più ampi che implicano diminuzioni più rilevanti, i canoni prime nei mercati principali hanno retto meglio del previsto. Londra zona City, Parigi CBD, Hong Kong e Sydney si sono tutte assestate durante il quarto trimestre, mentre in molte città secondarie i valori hanno continuato a scendere.

Un parere veloce…

Come mi ero già espresso in uno degli interventi precedenti i segnali per un’avvio di ripresa continuativa a partire dal 2010 ci sono tutti, soprattutto perchè, come citato nella ricerca

Questo è il risultato di un assestamento generale, in cui alcuni mercati ricominciano a segnare piccoli livelli di crescita a seguito della sovra-correzione del mercato

e perchè

I canoni retail sono stati determinati dall’effetto del turismo

quindi… scusate se mi cito nuovamente. Il turismo, no meglio, la mobilità sempre maggiore delle persone verso città e luoghi che sappiano offrire un’offerta completa e con una qualità servizi d’alta fascia, a prezzi di mercato, sarà il volano che come sempre negli ultimi decenni cosentirà all’economia globale di uscire dalle crisi.

Non ci resta quindi che attendere il 2010.

Buon Natale e buone feste… e buon 2010 quindi!