Anche in Italia i condohotel
Apprendo con vivo interesse l’arrivo in Italia dei primi “Condohotel”, qui la definizione su en.Wiki.
Si tratta di una formula assai diffusa negli Stati Uniti, e sostanzialmente trattasi dell’acquisto di una camera d’hotel, o di una quota in nuovi residence. Rispetto ad altre forme similari, come i fractionals, dove la proprietà è abitualmente divisa da un minino di quattro fino a un massimo di 13 investitori, l’acquisto di vere e proprie stanze ha il vantaggio di garantire al proprietario anche una percentuale delle entrate dell’albergo quando affitta la camera. La cessione, infatti, prevede un numero massimo di pernottamenti del proprietario nella sua stanza, mentre per il resto del tempo è l’albergo che la gestisce cedendo però tra il 30% e il 60% degli introiti.
In Italia, ovviamente a Milano, arriva quindi questa nuova formula, con il nuovo Hotel Ramada Plaza Milano, che attraverso il marchio HouseHotel offrirà diverse tipologie di appartamenti in vendita: 96 in totale, di cui 57 monolocali, 37 bilocali e trilocali, 2 attici.
I servizi accessori sono costituiti da una portineria attiva 24h, una Spa ed un centro benessere, palestra, accesso privilegiato al bar e al ristorante, gestione centralizzata del riscaldamento, servizio personalizzato e concierge, che permette anche di prenotare l’evento preferito o una serata esclusiva in città.
Una formula senza dubbio interessante ma che mi solleva qualche dubbio sulla reale bontà dell’investimento, in termini di rendimento: è fuor di ogni dubbio che il successo di queste iniziative è basata in gran parte sulla scelta della località, e poi sulla struttura alberghiera – in termini di solidità strategica/economica/marketing della catena – .
Secondo, non meno importante, anzi, la rivalutazioni dell’immobile è sostanzialmenet simile a quella di normali appartamenti, ma i costi, in rapporto alle dimensioni (come hanno dimostrato diversi casi a Miami), sono più alti.
Staremo a vedere.
Nella foto, “The Cube”, a Dubai.
Commenti